Продажа земли без подряда: застройщики пытаются выжить

В последние годы цены на загородную недвижимость снизились на 25-30% и остаются стабильными на этом уровне. Девелоперские компании заявляют, что стоимость расти не будет, и рассматривают разнообразные варианты экономии, в том числе отказ от определенных излишеств. К этому их подталкивает ситуация на рынке, ведь понижение цены привело к увеличению срока окупаемости вводимых поселков и снижению рентабельности бизнеса.

Девелоперы вынужденно приостановили многие начатые проекты, а на новые денег просто не хватает. В некоторых случаях производится продажа земли без подряда. Пришлось ввести режим жесткой экономии при достройке незавершенных объектов. Девелоперские компании изыскивают возможные варианты и готовы на любые шаги, чтобы снизить себестоимость строительства. Слагаемых затрат много. Это и приобретение земли, и разнообразные юридические процедуры, межевание земли, разработка генерального плана, проектирование, подвод коммуникаций, временные дороги, непосредственно строительство, работы по созданию инфраструктуры и многое другое.

Если купленная земля простаивает, компании могут понести значительные убытки, которые будет трудно возместить за счет будущих продаж возведенных объектов. Это и подвигает девелоперов к строгой экономии и заставляет изыскивать новые варианты сокращения расходов. Минимизируются затраты на инфраструктуру, используются все возможности уменьшить затраты на этапе проектирования, ведется работа по сокращению сроков строительства и сдачи домов. Экономия на доставке стройматериалов достигается за счет подписания договоров с поставщиками и производителями, в которых оговорен подвоз материалов прямо на площадку. Применяется переход от дорогой централизованной канализации на варианты с индивидуальными септиками. При проектировании и строительстве объектов инфраструктуры их общее количество сокращается, причем остаются в проекте те, которые не потребуют больших затрат на обслуживание в будущем. В зависимости от проекта поселка и некоторых дополнительных факторов, все перечисленные мероприятия позволяют уменьшить себестоимость строительства на 10-30%.

Возникшая тенденция продажи девелоперами участков без подряда лишний раз подтверждает тот факт, что многие компании ощущают недостаток оборотных средств, и денег на реализацию всех запланированных проектов у них не хватает. К тому же, увеличение спроса на земельные участки, а не на готовые дома, лишний раз свидетельствует об изменении приоритетов потенциальных покупателей загородной недвижимости. Вместо приобретения дома «под ключ» они готовы заняться строительством самостоятельно, чтобы попытаться сэкономить на нем, или хотя бы растянуть затраты во времени.

Многие земли в регионах, которые пригодны для строительства поселков, остаются невостребованными, так как девелоперские компании в них пока не заинтересованы. Спросом пользуются регионы, прилегающие к Московской области, которые могут привлечь внимание москвичей. Интересует Ленинградская область, Урал и приволжский регион, прибережные районы Краснодарского края. Внимание девелоперов не прошло мимо перспективных «нефтегазовых» районов. Пока вне зоны интересов застройщиков находятся Татарстан, Кавказ, Краснодарский край и Ставрополье.

Источник : arktikland.ru.