В последнее время, на рынке недвижимости Перми https://perm.etagi.com/realty/ отмечается устойчивый рост ставок на арендуемые нежилые помещения и сокращение предложений о сдаче в аренду офисных и производственных площадей. Такая ситуация послужила поводом тому, что многие компании теперь предпочитают строить собственные объекты недвижимости. Как показывает практика, нередко строительство таких объектов, осуществляется со многими нарушениями, что зачастую приводит к проблемам ввода зданий в эксплуатацию и получения прав на собственность.

Принимая решение о строительстве офисного здания, необходимо первым делом решить самую главную проблему, а именно разрешить все вопросы, связанные с землеотводом. Как известно, в нашей стране существуют несколько возможных вариантов оформления права на землю. Самые распространенные: частная собственность, совместная деятельность с обладателем права на землю или просто аренда земельного участка на длительный период времени. Вне зависимости от выбранного варианта, при оформлении земельной площади стоит проявить особое внимание к законодательным требованиям при оформлении таких сделок.

Следует учесть, что, например, участки земли находящиеся в собственности у государства, в большинстве случаев, могут быть реализованы или переданы в аренду только на конкурсной основе. Земельные конкурсы проводятся в установленном порядке уполномоченным органом.

Помимо надлежащего оформления и регистрации права на землю, следует помнить, что согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, использование земельного участка должно быть в строгом соответствии с его целевым назначением, исходя из категории земли.

Это означает, что, например, на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возвести многоквартирный дом, на территории национальных парков или других особо охраняемых участков запрещено строительство промышленных объектов и т.д. Если земельный участок отведен под автомобильную парковку, то на нем запрещено строить многоэтажные торговые комплексы и автозаправки. Как правило, земли, которые расположены в городской черте, классифицируются как земли поселений. Их использование разрешено в качестве общественно-деловых зон, следовательно, на них возможно строительство офисного здания и соответствующей инфраструктуры.

Необходимо отдельно подчеркнуть, что любая сделка с землей, вне зависимости от ее характера, в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Именно только после завершения этой процедуры, в соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности вступает в силу. Любые сделки с участком до момента регистрации права собственности будут признаны недействительными.

Распространенные ошибки

При оформлении разрешений на строительство, получении соответствующих лицензий или прав, вводе объекта строительства в эксплуатацию наиболее часто допускаются следующие ошибки:

  • договор аренды земельного участка заключен без участия уполномоченного государственного органа или без проведения конкурсного отбора;
  • строительства объекта начато без, оформленной надлежащим образом, проектной и разрешительной документации;
  • функции заказчика строительства объекта исполняются при отсутствии оформленных в установленном порядке, соответствующих планируемой деятельности, лицензий;
  • предоставление в государственные органы недостоверных сведений, с целью ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности;
  • ввод в эксплуатацию объекта со значительными отклонениями от требований утвержденной проектной документации.