Вот и состоялась сделка аренды квартиры здесь!. Договор вступил в действие, и, казалось бы, обеим сторонам можно расслабиться. Однако на протяжении всего срока действия договора возможно возникновение ряда моментов, нуждающихся в своевременном урегулировании. Наиболее часто возникают вопросы изменения арендной ставки, возможной порчи имущества, степени контроля со стороны арендодателя.

Изменение оплаты

При поиске жилья для многих съёмщиков одним из существенных является вопрос его стоимости. Бюджет будущих периодов рассчитывается исходя из оговорённой суммы. Однако нередко владелец недвижимости увеличивает арендную плату, в ряде случаев не удосужившись даже предупредить нанимателя, для которого поиск нового жилья и переезд оказываются более удручающими, чем переплата 50-100 долларов ежемесячно. Заключая договор найма жилого помещения, зафиксируйте в нём размер ежемесячной арендной платы и установите срок, на протяжении которого она останется неизменной.

Степень контроля

Заключая договор на съем квартиры, необходимо регламентировать визиты наймодателя. Обычно хозяин наведывается в квартиру один раз в месяц, предварительно созвонившись с нанимателем. Некоторые относятся к своему имуществу чересчур трепетно и пытаются чрезмерно контролировать поведение квартиросъёмщиков. Согласно жилищному законодательству, на период действия договора найма право неприкосновенности жилища переходит к его съёмщику. Следовательно, на вполне законных основаниях он может не принимать хозяина жилья, если тот не предупредил о своём визите заранее, и уж тем более он не должен наведываться, когда в квартире никого нет.

Сохранность вверенного имущества

Любое жилище подвержено не слишком приятным, но естественным и предсказуемым процессам: устаревает, изнашивается, истирается. Арендная плата за жилое помещение в экономическом разрезе представляет собой доход, в который заложены не только издержки, но и риски. Выражаясь проще, за повреждённое имущество квартиросъёмщик заплатить обязан, а вот за амортизацию квартиры – нет. (За исключением случаев, когда это особо прописано в договоре).

Составляется ли официальный договор найма жилого помещения, либо договор сторон заключается в устной форме, настоятельно рекомендуем вам заблаговременно обсудить вышеперечисленные моменты во избежание недоразумений, конфликтных ситуаций и судебных разбирательств. Наилучшим способом может стать составление акта приёма-передачи имущества, в котором стоит подробно описать состояние квартиры, сантехнического, отопительного и кухонного оборудования, мебели.