В последнее время Германия стала одной из наиболее привлекательных стран Европы с точки зрения инвестирования средств в недвижимость. Это обусловливается, прежде всего, тем, что немецкая экономика демонстрирует самые высокие темпы восстановления, причем цены на недвижимость в Германии остается на относительно низком уровне еще со времен экономического кризиса. В виду этого множество экономистов, финансовых аналитиков и экспертов в области недвижимости рассматривают в качестве весьма вероятной тенденции – повышение цен на недвижимость в Германии до докризисного уровня.

Однако стоит заметить, что экономические предпосылки – это далеко не единственное основание для приобретения объектов недвижимости в Германии. Сегодня рынок немецкой недвижимости представлен огромным разнообразием типов недвижимости: от роскошных вил и пент-хаусов, до вполне демократичных квартир и студенческого жилья. Не менее дифференцирован и рынок коммерческой недвижимости.

Какой район для покупки недвижимости выбрать?

Начнем наш обзор с южной Германии – это такие традиционные промышленные районы Германии, как Бавария, Хессен, Саара, Баден-Вюртемберг. В этих областях сосредоточено много крупнейших промышленных предприятий, также особую известность имеют высшие и средние учебные заведения. Легендарный курорт Баден-Баден и известный Гармиш – Партенкирхен – расположены именно в этом регионе страны. Однако сразу стоит заметить тем, для кого Германия рассматривается как источник инвестирования средств, что немецкая недвижимость в южных землях достаточно дорогая. В среднем за 1 квадратный метр площади придется отдать от 1100 до 3700 евро.

Районы центральной и западной Германии – Саарданд, Гессен, Рейнланд, Северный Рейн, - здесь наибольшей известностью пользуются Бад-Эмс, Нойенар, Бертрих. Отдельно заметим, что в этих регионах находятся центральные офисы крупнейших финансовых учреждений – «Дойче Банк» и «Коммерц Банк», а также всемирно известных автомобильных брендов. Стоимость апартаментов в данных землях находятся на достаточно высоком уровне в ценовом диапазоне: от 1200 до 2000 евро за один квадратный метр. Даже, несмотря на кризис, цены на недвижимость здесь особенно не изменились – они отличаются постоянством.

Северные районы страны включают в себя земли Шлезвиг-Гольштейн и Нижней Саксонии. Также к этому региону принадлежит всемирноизвестный морской порт Гамбурга, исторически богатый Бремен с его достопримечательностями, - крупный сельско-хозяйственный центр страны.

Район восточной Германии, к которому отнесены Бранденбург, Саксония, Мекленбург – Тюрингия и Анхальт, - весьма перспективный с точки зрения инвестирования денежных средств в недвижимость. Стоит заметить, что данный район характеризуется более доступным ценовым диапазоном на объекты недвижимость. Как отмечают эксперты, наибольшей перспективностью характеризуются инвестиции в Тюрингии и Саксонии-Анхальт. Волатильность в этих двух регионах позволяет получить весьма неплохую прибыль. Не менее привлекательным является также приобретение жилья в столице Германии – Берлине. В среднем стоимость на восточные немецкие земли находится в пределах 800 – 1600 евро за квадратный метр.

Специфика приобретения коммерческой недвижимости в Германии

Объекты коммерческой недвижимости, которые сегодня предлагает Германия, также пользуются весьма постоянным и высоким спросом. Инвестированные средства в недвижимость имеют достаточно небольшой период окупаемости. Перспективы вложения средств в коммерческую недвижимость обуславливаются еще и тем, что Германия в целом характеризуется достаточно высокими арендными ставками. Инвестор также может купить недвижимость по своеобразному договору лизинга – на основании долгосрочного договора аренда с последующим правом приобретения в собственность. Заметим, что все сделки в Германии жестко контролируются государством и проводятся только лишь государственными нотариусами.

В целом, подводя итог всему вышесказанному, стоит обозначить, что Германия представляет собой достаточно экономически выгодный способ грамотного вложения финансовых активов в недвижимость.